+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры

Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание. Прежде всего, к разговору требуется подготовиться: собрать информацию о доме, квартире и самом застройщике. Интересуетесь ЖК "Преображение"?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость Краснодара. Краснодар, ул.

Какие вопросы нужно задать застройщику при первой встрече

На что нужно обращать внимание, при выборе квартиры в новостройке: подробное руководство к действию. Большое количество незаконных строек, побуждает инвесторов быть более внимательными, при покупке жилья.

Какие вопросы помогут обезопасить инвестицию и сохранят деньги, читайте на страницах Domik. Существует две группы документов, которые дают право для ведения строительных работ. Первая — это правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором застройщик планирует вести строительство.

Вторая — это декларация или разрешение на проведение строительных работ. В число правоустанавливающих документов входят следующие: свидетельство о праве собственности на земельный участок; договор аренды участка; или госакт, которым подтверждается право собственности.

Хотя бы один из этих документов должен быть у застройщика, чтобы не возникало сомнений в законности строительства. Когда застройщик предоставляет лишь договор аренды, необходимо уточнить срок действия данного договора. Он не может заканчиваться раньше запланированной даты ввода жилого объекта в эксплуатацию или одновременно с этой датой. Еще один важный пункт, на который стоит обратить внимание — это информация о целевом назначении участка.

В правоустанавливающих документах должно быть указано строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома. Часто застройщики начинают возводить многоквартирные дома на участках, которые выделены под индивидуальное жилое строительство.

Ввести такие объекты в эксплуатацию будет проблематично. Читайте также: Казус Войцеховского: как построить недвижимость без документов.

С 17 января года Верховная Рада Украины отменила категорию сложности объектов строительства. Следовательно, для объектов, которые раннее относились к I-III категориям сложности, необходимо наличие заверенной ГАСИ декларации о начале выполнения строительных работ.

Все перечисленные выше документы застройщик должен размещать на сайте своей компании, либо на сайте новостройки, либо предоставить лично инвестору в отделе продаж. В случае, когда менеджеры отказываются, под любым предлогом, предъявить данные документы, лучше не спешить с покупкой жилья в таком комплексе.

Читайте также: Как проверить законность новостройки перед покупкой квартиры. Большинство застройщиков с надежной репутацией используют фонд финансирования строительства или выпуск целевых облигаций. Формирование жилищно-строительного кооператива — тоже легальная схема, но в таком случае инвесторы берут все риски на себя. Существуют еще более рискованные и полулегальные схемы инвестирования.

В их число входят:. Читайте также: Тайные угрозы при покупке недвижимости в столице: 3 важных фактора. Из каких материалов, и по какой технологии застройщик возводит новостройку. Здания, которые строят по монолитно-каркасной технологии — наиболее прочные, следовательно, и долговечные.

Плюс в том, что и строятся они, относительно быстро. Стены в новостройках могут быть выполнены из таких материалов: керамического или силикатного кирпича; кератерма; керамзитобетонных панелей; газо-, пено- или керамзитобетонных блоков. Технология кирпичной кладки до сих пор считается наиболее экологичной. Особенно ценится использование в строительстве красного кирпича.

Минусы данной технологии — это увеличенный срок строительства, дороговизна и ограниченная высотность зданий, до этажей. Наиболее недорогие и быстрые технологии строительства — сборная панель и монолитно-панельные жилые здания.

Современные панельные дома не такие экологичные, как кирпичные новостройки, но практически не уступают последним по тепло- и звукоизоляции. Большое значение имеет то, из каких материалов выполнены межквартирные и межкомнатные перегородки. Застройщики могут использовать в кирпичных домах газобетонные блоки или гипсокартон для межкомнатных перегородок с целью экономии средств.

Второй вариант может ни чем не уступать кирпичу, при условии использования дорогих материалов, а вот газобетонные блоки плохо пропускают воздух. Какую технологию утепления дома использует застройщик вопрос не менее важный, чем материал, из которого он построен. На сегодня в строительстве используется всего две такие технологии — вентилируемого и мокрого фасада.

Технологию вентилируемого фасада используют для утепления домов бизнес-, элит- и премиум-классов. В данном способе используется минеральная и базальтовая вата, которая отличается экологичностью и долговечностью.

Технологию мокрого фасада применяют при строительстве зданий эконом-, комфорт- и реже бизнес-класса. Наиболее дешевый и популярный материал — пенопласт, однако он не отличается прочностью и экологичностью. На киевском рынке первичной недвижимости застройщики комплексов предлагают квартиры в таком состоянии: без отделки; под чистовую отделку и с готовым ремонтом.

Вариант без отделки включает в себя минимальный набор ремонтных работ, предусмотренный государственными строительными нормами. Сюда входит: установка окон и металлических входных дверей; счетчики учета потребления воды, газа и электричества; разводка электричества и вывод из сантехнического стояка.

Реже застройщики устанавливают счетчики тепла, производят стяжку полов, делают гидроизоляцию в санузлах и разводку сантехнических выводов. Второй вариант, под чистовую отделку, кроме перечисленных работ предполагает штукатурку стен и потолка, установку розеток, выключателей и сантехники.

Квартиры с готовым ремонтом сегодня предлагают не только в комплексах экономкласса, но и в бизнес- и премиум-классе. Инвестору гораздо выгоднее приобрести жилье с ремонтом, чем самостоятельно нанимать ремонтную бригаду и закупать материалы. Застройщик все это делает оптом, следовательно, стоимость и материалов, и рабочей силы для него будет ниже средне рыночной. Готовый ремонт в комплексе эконом- и комфорт-класса может включать:. В комплексах более высоких классов застройщики предлагают дизайнерский ремонт, все аспекты которого оговариваются индивидуально.

Стоимость такого ремонта зависит только от фантазии инвестора. Преимущество готового ремонта — возможность заехать в квартиру сразу после ввода дома в эксплуатацию. Недостаток — качество ремонта от застройщика часто не очень высокое и через несколько лет инвестор будет вынужден снова погружаться в ремонтные работы.

Поэтому лучше сразу оговорить в отделе продаж кто отвечает за качество выполненного ремонта, какие гарантии и на что, предоставляет застройщик. Популярная с года тенденция функционального пространства в жилых комплексах продолжает развиваться и в году. Застройщики пытаются сделать каждый квадратный метр квартиры удобным в использовании.

Поэтому в большинстве комплексов инвестору предоставляют возможность приобрести квартиру со свободной планировкой, стоимость которой уже включена в цену за квадратный метр. У менеджера по продажам всегда можно уточнить возможность сделать перепланировку и условия этой услуги.

Например, инвестор может менять планировку жилья после вступления в права собственности или до? В доме, построенном по монолитно-каркасной технологии или из кирпича, передвинуть стену можно, а вот в панельном — невозможно.

Еще один нюанс увеличения площади кухни за счет балкона или лоджии. К сожалению, даже в монолитно-каркасном доме объединить это пространство не получится, так как такой дом не смогут ввести в эксплуатацию. Читайте также: Украинцам разрешили делать перепланировку без согласования с БТИ. Зоны общественного использования: их внешний вид и функционал. Более важным и актуальным для инвесторов становится вопрос обустройства зон общего пользования и наличие собственной инфраструктуры в комплексах.

Так, в ЖК бизнес- и премиум-класса застройщики тщательно продумывают дизайн и внутреннее убранство холлов и подъездов. В комплексах экономкласса, застройщики реже акцентируют внимание на этом вопросе. Важно узнать в отделе продаж как будет выглядеть входная группа, как организована служба консьерж-сервиса, как будет осуществляться контроль доступа в подъезд. А также, сколько в подъезде запланировано установить пассажирских и грузопассажирских лифтов, какая фирма-производитель, насколько бесшумны эти лифты и изолированы шахты от жилых помещений или нет.

Благоустройство придомовой территории неотъемлемый фактор комфортной жизни. В отделе продаж инвестору должны предоставить информацию о фирмах-производителях детской и спортивной площадок, и какие горки или тренажеры планируют установить.

Как будут обустроены зоны отдыха, какой будет территория комплекса закрытая или открытая , какая фирма обеспечивает работу охранной службы и что входит в это понятие. Какая организация будет обслуживать дом после ввода в эксплуатацию, и по каким тарифам. Жилой комплекс после ввода в эксплуатацию может быть передан на баланс города и обслуживаться городскими коммунальными службами либо ОСМД. Второй вариант - обслуживание комплекса собственной эксплуатационной компанией. В таком случае, в отделе продаж, необходимо уточнить сумму за квадратный метр жилья и стоимость кубометра воды и киловатта электроэнергии.

При покупке квартиры в жилом комплексе, который частично заселен, можно поинтересоваться у состоявшихся жильцов впечатлениями о работе ЖЭКа. Читайте также: Незаконное строительство в Киеве полный список по районам.

Получить ценную информацию от инвесторов проблемных новостроек, чтобы обезопасить свои вложения и сохранить нервы, можно на форуме проблемного строительства.

Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика.

Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 1 - Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика. Echoofmemories Отчет о строительстве ЖК Mirax за октябрь года 1. Продам трехкомнатную квартиру, Санаторная ул. Продам двухкомнатную квартиру, Челябинская ул. Продам трехкомнатную квартиру, Сечевых Стрельцов ул.

Сдам гостинку, Кирилловская ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Герцена ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Пожарского ул. Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп.

Какие вопросы задавать в отделе продаж застройщика?

Как избежать скрытых платежей, стоит ли покупать квартиру через агентство, как проверить надежность застройщика и какие вопросы задать перед покупкой квартиры в новостройке, разбирался LIVING. Одним из первых моментов, на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в новостройке, является надежность застройщика. К сожалению, существующее законодательство, в том числе, ФЗ, не могут полностью обезопасить дольщика. Поэтому работать рекомендуется только с проверенными надежными компаниями.

Купить и не прогадать: какие вопросы задать застройщику перед сделкой

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного. Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя.

Каталог Застройщики Акции Новости. Очередное FAQ из цикла по приобретению квартиры в новостройке.

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру.

На что нужно обращать внимание, при выборе квартиры в новостройке: подробное руководство к действию. Большое количество незаконных строек, побуждает инвесторов быть более внимательными, при покупке жилья. Какие вопросы помогут обезопасить инвестицию и сохранят деньги, читайте на страницах Domik.

Правильные вопросы к застройщику

Пришло время, и вы подыскиваете квартиру в новостройке. Первое, что приходит на ум, — это те яркие рекламные билборды вдоль дороги, реклама в вагонах метро и надоедливые баннеры, преследующие вас в интернете. Да, это жилые комплексы которые находятся на стадии строительства.

Чтобы грамотно построить диалог с застройщиком, необходимо собрать необходимую информацию о нём, о строящемся доме и самой квартире. Самое главное, что необходимо выяснить — это репутация строительной организации. Сбор информации можно начать с интернет — ресурсов.

Восемь обязательных вопросов, которые инвестору стоит задать в отделе продаж застройщика

Если вы собираетесь приобрести жилплощадь в новостройке, возведение которой еще не завершено, стоит внимательно подойти к переговорам при покупке квартиры от застройщика. Иначе есть риск оказаться в неприятной ситуации, став владельцем жилья в долгострое. Перед тем как встретиться с продавцом, важно узнать как можно больше информации о компании, выполняющей строительство. В первую очередь следует уточнить такие нюансы:. Также можно лично посетить другие здания, созданные компанией, для оценки качества строительства, если есть такая возможность.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Злоумышленником может стать работник, имеющий доступ к материальным ценностям, или иной сотрудник, выполняющий другие функции. Один из них берет на себя блок заработка денег, на второго возлагается административно-хозяйственный комплекс и пр. Но некоторые пользователи пытаются понять, как отличить карточки по внешнему виду. Далее вносится правильный тест с уникальным порядковым номером. Постановление об окончании исполнительного производства вынесено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Надо только сопоставить сумму затрат на оформление сделки дарения с суммой сэкономленного налога. Суды признают право работодателя на такие действия, но проверяют основания для лишения премии.

Как избежать скрытых платежей, стоит ли покупать квартиру через агентство, застройщика и какие вопросы задать перед покупкой квартиры в на которые следует обращать внимание при покупке квартиры в.

Всё о том, какие вопросы задавать при покупке квартиры в новостройке и какие документы проверять

Но, к сожалению, одним из преимуществ технического прогресса является то, что личное присутствие человека совершенно не обязательно в ряде ситуаций: главное, чтобы была указана правильная информация о. Подобное вмешательство может негативным образом сказаться на психологическом состоянии ребенка и нанести ему серьезный вред в будущем. Экзамен могут сдать граждане, достигшие 16 летнего возраста. В этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем.

Основные моменты: За первые 30 суток пеня не взимается. Общая площадь дома что входит по закону.

Положениями Трудового кодекса Российской Федерации определены две группы обстоятельств, при наличии которых могут заключаться срочные трудовые договоры: характер предстоящей работы или условия ее выполнения не позволяют установить трудовые отношения на неопределенный срок (ч.

Подруга детства вернулась домой только в 11 часов.

В Сбербанке работают обычные люди, которые могут испытывать стресс, не справляться со своей работой вовремя. При наличии факта письменного оскорбления следует приложить эти письма, записки. В подобных случаях за алиментообязанным лицом будет происходить накопление задолженности.

Здания, которые были построены до 2004 года, имеют свою территорию и придомовой участок. Сообщения граждан должны быть проверены председателем суда.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фирс

    Всем комунякам овальные паспорта выдадим, все будут через физический труд очищаться по яйца в снегу на строительстве автобана "Владивосток-Кенигсберг".